5 Preguntas claves sobre la realización de obras en comunidades de vecinos

Las obras en las comunidades de propietarios pueden resultar molestas para los vecinos. Ruido, escombros y suciedad son algunos de los factores que suelen darse en la realización de reformas de todo tipo.

Quizás en ocasiones, las obras realizadas por un vecino nos hayan molestado, pero hay que tener en cuenta que cuando la realicemos nosotros también podemos importunar al resto de la comunidad y debemos saber que es necesario tomar una serie de medidas y tener claros una serie de conceptos.

Urbis Gestión Inmobiliaria os da una serie de preguntas claves al respecto:

1. ¿Qué dice la ley sobre la realización de obras en mi vivienda?

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La Ley de Propiedad Horizontal establece: que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estados exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador”.

Es decir, mientras que las obras no alteren ciertas condiciones del edificio, no influyan en los elementos comunes ni perjudiquen los derechos de otro vecino, pueden llevarse a cabo.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la realización de obras está regulada por los ayuntamientos y por lo tanto debemos pedir una licencia, cuya gestión se tramitará según la envergadura de la misma. Si la actividad es considerada como obra menor, usualmente solo se necesita describir la obra, dar un presupuesto aproximado y pagar las tasas correspondientes. Si por el contrario, se trata de una obra mayor, es necesario el proyecto técnico de un arquitecto.

La realización de una obra sin la licencia puede considerarse infracción urbanística y ser sancionada.

2. Entonces, si voy a hacer una obra en mi vivienda, ¿tengo que pedir permiso a la comunidad de vecinos?

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No hay que pedir permiso para hacer obras en el interior de las viviendas siempre que no alteren la seguridad del edificio o sus habitantes. Como dice la Ley de la Propiedad Horizontal, basta avisar al presidente de la comunidad de vecinos y se trata sobre todo de hacer un ejercicio de respeto hacia los demás, ya que las obras siempre resultan molestas.

Si la reforma de la vivienda afectara perjudicialmente a las zonas comunes, la comunidad de vecinos podrán reclamar las obras no consentidas en un plazo de reclamación de 15 años desde que fueron conocidas por parte de la comunidad.

 

3. El ruido es uno de los factores más molestos, ¿en qué horario se deben llevar a cabo las obras?

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Los horarios vienen establecidos por la normativa municipal y la propia comunidad de vecinos puede establecer normas de régimen interior (que necesitan el voto de la mayoría de los propietarios).

Además los niveles de ruidos permitidos están regulados por las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano.

Cada ayuntamiento cuenta con una Ordenanza específica y si no la tuviera, se aplica el Decreto 320/2002, de 7 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento que establece las ordenanzas tipo sobre protección contra la contaminación acústica, de carácter autonómico. Este decreto recoge que entre las 22:00 h. y las 8:00 h. queda prohibido realizar reparaciones domésticas o trabajos que produzcan molestias, excepto autorización expresa.

Si somos molestados en demasía por el ruido que provocan las obras de un vecino, se puede solicitar al presidente de la comunidad que tome cartas en el asunto y hable con dicho vecino para solventar los problemas causados.

4. ¿Se puede hacer uso del ascensor para el transporte de materiales y escombros?

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No hay una restricción que lo prohíba, pero el propietario debe hacerse responsable de la limpieza del mismo o los daños que se puedan ocasionar. Asimismo, esto se aplica a otras zonas comunes.

Los vecinos, votando por mayoría, pueden llegar a establecer una normativa interna que regule el horario del uso del ascensor para tal fin.

5. Si la comunidad necesitase hacer una obra en mi vivienda, ¿puedo oponerme?

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El propietario tiene la obligación de consentir en su vivienda o local las reparaciones necesarias para la comunidad en su conjunto y tendrá derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios sufridos.

Si el inmueble está en alquiler y es habitado por el inquilino y si la obra fuera de conservación y durase más de 20 días, podrá pedir una disminución de la renta por la parte de la vivienda que no pueda utilizar durante ese periodo de tiempo.

 

Esperamos que el artículo os haya servido de gran ayuda.

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¿Te apetece un Halloween diferente? 8 escalofriantes sitios que te pondrán los pelos de punta

La noche de los muertos es HOYYY y seguro que ya estas empezando a organizar planes con tus amigos: fiesta en la discoteca de siempre o esa fiesta en casa del amigo. ¿No te apetece algo distinto?

No apto para cobardes eso sí, coge a tus amigos más valientes y perdeos en los lugares más tenebrosos de noche, pero ves con cuidado que los que pensabas que estaban muertos quizás pasen a hacerte una visitita, aunque no sea muy bienvenida.

Sanatorio abandonado (La Coruña)

Situado en medio del bosque, este viejo sanatorio se construyó con la intención de ser de ayuda para aquellos enfermos de tuberculosis, pero debido a la guerra se paralizó construcción. Los años siguientes se fue dejando en el olvido, haciendo que forme parte de una de las imágenes más sombrías y aterradoras de La Coruña.

Los valientes que se han atrevido a visitarlo comentan que por dentro está muy deteriorado y que subir a la primera planta es un poco peligroso y es que con el paso del tiempo se ha convertido en un espacio ruinoso.

¿Qué me dices? ¿Te apetece un Halloween en el Sanatorio de Cesuras?

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Noche entre locos (Navacerrada)

Al igual que el anterior, el Sanatorio del Santo Ángel en Navacerrada comenzó siendo un hospital para tuberculosos en 1941 pero terminó siendo un hospital psiquiátrico.

¿Por qué pasar Halloween aquí? Muy sencillo, además de su aspecto tétrico el cual realmente te pone los pelos de punta, a este lugar le acompañan muchas leyendas que hará que te lo pienses dos veces antes de entrar, muchos comentan haber visto luces encendidas por la noche o haber escuchado gritos desgarradores y por si esto aún te es insuficiente ¿qué te parece que haya sido un escenario de rituales satánicos? No sé a vosotros pero a mi solo de pensarlo me aterra la idea de estar a menos de 100 metros.

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El cortijo encantado (Málaga)

Construido a mediados del siglo XIX el cortijo de la familia Heredia se ha convertido en un misterio paranormal para Málaga. Se le asocian luces, sombras y ruidos extraños por la noche, cosa que quizás te pueda parecer normal para este tipo de viviendas tan antiguas, lo delicado viene cuando se han asociado desapariciones de chicas que han sido encontradas posteriormente cerca de la vivienda con síntomas de haber sido torturadas hasta la muerte.

¿Te atreverías a pasar la noche de los muertos en el Cortijo Jurado?

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Un aserradero muy siniestro (Navarra)

Al aserradero de Ekai no le acompañan historias misteriosas y paranormales. Este se ha hecho famoso por su aspecto siniestro y misterioso hace que sea cada año visitado por miles de personas ya que realmente es asombroso por dentro. Para los que viven en Navarra ¿os animáis?

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La Villa de los misterios (Girona)

Perdida en medio del bosque, olvidada entre los campos y árboles que la rodean, nos encontramos la Masía de Can Busquets. Una villa llena de misterio debido a los misterios que ocurren en ella. Se han realizado miles de psicofonías con resultados espeluznantes. ¿Qué han oído en esas psicofonías? Niños llorando, voces desgarradoras que te obligan a abandonar la casa, en otras ocasiones dicen que se escuchan disparos ya que dicen que fue un escenario de la guerra civil.

Y la lista de rarezas de esta casa no acaban aquí, pero… ¿te aventurarías a conocer sus misterios en primera persona?

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La dama blanca (Alicante)

Dando una vuelta por Alicante nos encontramos el Preventorio de Aguas de Busot. Principalmente su misión era prevenir la propagación de la tuberculosis infantil.

Son varios los misterios sucedidos en este preventorio, en 2002 un investigador de asuntos paranormales realizando una investigación fotográfica captó la sombra de un monje franciscano en una de sus fotos. Algunos de los más valientes que se han atrevido a visitarlo aseguran haber escuchado las voces de los niños y de una mujer que fue bautizada como “la Dama Blanca” que intentaba protegerlos de los abusos sufridos.

Además en su interior nos encontramos toda una serie de túneles subterráneos.

¿Lo añadimos a nuestra lista de planes para la noche de hoy?

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La fábrica inquietante (Navarra)

Al igual que el aserradero, la Fábrica de Armas de Orbaizeta no guarda ningún misterio ni leyenda y es que parece que los fantasmas de Navarra están calmados… de momento. Destruido por los franceses durante la guerra de la independencia esta fábrica luce ruinosa y abandonada, situada en este frondoso y perdido rincón de la Selva de Irati hace que su visita no te pase desapercibida sino que a medía noche esas imágenes que se podían ver bonitas de día empiecen a verse más tétricas.

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El pueblo maldito (Burgos)

La maldición de Ochate no es ningún misterio y es que puedes encontrar hasta el libro en Amazon. Este pueblo abandonado de Burgos ha sido catalogado como un pueblo maldito debido a que se narra que varias epidemias de tifus, viruela y cólera devastaron toda la población, afirmando que solo afectaron a Ochate, años más tarde gente ha asegurador ver luces de lo calificado como un OVNI, además de varias apariciones de fantasmas.

¿Qué opinas?¿Te crees la leyenda?Muchos aseguran que no es real debido a la falta de argumentos, pero muchos otros siguen poniendo la mano en el fuego asegurando que Ochate esta realmente maldito

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¿Dónde vais a pasar la noche?
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10 fincas rústicas para un Halloween ¡de lujo!

El día de Todos los Santos está a la vuelta de la esquina. Por ello en Urbis Gestión Inmobiliaria queremos ofreceros una serie de casas terroríficas para pasar un halloween de miedo.

Quizás la decoración de otra época, sus metros inabarcables, las capillas incluidas o los cuadros y ornamentos varios de cariz religioso puedan dar un pelín de reparo pero, ¿qué me dices del aire de exclusividad y elegancia que desprenden? Sigue leyendo.

Finca rústica en Cassà De La Selva

Casa Llagostera Halloween

Edificada sobre un antiguo molino de agua del siglo XVI, esta gran masía fue totalmente reformada en 2007. La finca consta de 17,5 Hectáreas de terreno con bosques, frutales, un lago, jardines, 2 pozos y una pista de doma olímpica. El Molino de la Capçanes dispone de una superficie construida de 1.188m2, distribuida en gran sala con chimenea, cocina- comedor de 90m2, 4 habitaciones, 4 baños y 2 aseos. Además, cuenta con piscina, bodega y capilla.

Finca rústica en Torrelaguna

Casa Torrelaguna Halloween

Ubicado en el centro de Torrelaguna, este espectacular palacete del siglo XVI, construido por el Duque de Mendoza y convertido después en el Palacio del Marqués de Linares, se rehabilitó en el año 1995. Con 875 m2 y 323 m2 de terreno, consta de 8 habitaciones, 6 baños, 4 salones y 2 cocinas. Tiene una amplia zona abuhardillada, perfecta para hacer 9 habitaciones con baño, terrazas grandes en todas las plantas y una bonita bodega.

 

Finca rústica en Taradell

Finca rústica Taradell Halloween

Esta casa modernista de 1911, consta de planta baja y dos pisos. Parte de la finca está reformada por completo. En total, la casa tiene una superficie de 375 m2, distribuidos en 6 habitaciones y 3 baños, y 490 m2 de terreno. Una auténtica casa museo que se vende con muebles, esculturas y otras obras de arte valoradas en más de 100.000 euros, incluidos en el precio de venta.

Finca rústica en Llorenç Del Penedès

Finca rústica Llorenç del Penedès

Esta masía catalana del Siglo XVIII, situada en Llorenç del Penedès, se compone de varios edificios como la vivienda de los propietarios, la vivienda de los masoveros y una pequeña ermita dedicada a la Virgen de la Estrella. También tiene otras dependencias para cuadras, bodega, almacén, garajes…  así como un jardín de 4.000 m2 con piscina de 105 m. Nada mal, ¿no?

 

Finca rústica en Puente Viesgo

Finca rústica Puente Viesgo Halloween

Este exclusivo palacio del siglo XVIII, totalmente rehabilitado, tiene 1.200m2 construidos y 43.621 m2 de jardines, bosque y zonas verdes. Consta de vivienda principal, en tres plantas, con 5 habitaciones y 5 baños, así como una estupenda buhardilla diáfana de más de 300 m2. Sus amplios jardines y praderas rodean el palacio, que cuenta con caballerizas, casa de invitados y una espectacular piscina, con zona cubierta y descubierta, en un entorno único.

 

Finca rústica en El Masnou

Finca rústica Masnou Halloween

Esta casa Modernista en el centro de Masnou perteneciente a una saga de capitanas de barcos, de finales del siglo XIX, tiene 623 m2, distribuidos en 10 habitaciones y 4 baños, además de 2 cocinas, 2 comedores, 2 habitaciones para el servicio, varias salas de estar, lavandería, terraza y cuarto de máquinas.  El terreno, de 300 m2, consta de un patio ajardinado.

 

Finca rústica en Lloseta

finca rústica Lloseta Halloween

Este palacio del siglo XIX, rehabilitado en el año 2000, está repleto de obras de arte, mobiliario y detalles arquitectónicos de la época que te sumergen en una vida pasada. La casa principal de 850 m2 dispone de 6 habitaciones dobles, algunas de ellas triples, 4 baños, 2 aseos, varios salones y una cocina muy grande. Además, cuenta con terrazas en planta baja y planta primera. En sus 1.700 m2 de terreno se pueden ver jardines perfectamente cuidados, un garaje para 10 coches, patios de reuniones, barbacoa, sauna, piscina y jacuzzi.

 

Finca rústica en Los Corrales de Buelna

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Esta casona de piedra de unos 665 m2 construídos, de estructura de madera y cubierta de teja, se compone de 7 habitaciones y 7 baños. La vivienda que se distribuye en tres niveles: la planta baja, con un amplio hall que distribuye los espacios de salón, estar, cocina, dormitorio con baño en suite y habitaciones independientes para el servicio. En la primera planta tenemos un gran salón, 3 dormitorios, un despacho-biblioteca y 3 baños. Y, la última planta, en su mayor parte diáfana, tiene un pequeño aseo, un trastero y la planta superior del despacho.

 

Finca rústica en La Tallada d’Empordà

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Esta casa, de 682 m2, se distribuye en 7 habitaciones y 4 baños, 3 salones, cocina totalmente equipada y terraza. En el siglo XVIII, esta masía se encuentra en perfecto estado de conservación, ya que está totalmente renovada. Dispone de un terreno de 1.620 m2 con jardín con piscina y zona chill-out, así como garaje y parking exterior para varios coches. Para rematar, se encuentra cerca de las mejores playas de la Costa Brava.

 

Finca rústica en Marratxí

finca rústica Marratxí Halloween

Esta casa de Mallorca , dispone de 417 m2 construidos distribuidos en 2 plantas, con 5 habitaciones, 4 baños y 2 aseos, comedor con ropero de visitas, amplia cocina y cuarto de estar con chimenea, salón biblioteca con chimenea, despacho y una terraza. Su terreno, de 21.258 m2, consta tiene zona de huerto, árboles frutales, almendros y una zona ajardinada con piscina de 52 m2 de espejo de agua.

¿Ya habéis decidido dónde pasar este Halloween terrorífico?

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Saca tu lado más viajero decorando

El estilo travel es una de las tendencias decorativas más creativas y originales, ya que se nutre de todo tipo de culturas y, además, no sigue unas pautas estáticas previamente establecidas. Brinda, así mismo, total libertad a la hora de decidir cómo queremos que luzca nuestra vivienda. La mezcla de colores, texturas y objetos decorativos es la clave para conseguir transmitir un espíritu viajero en el hogar.

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Por lo general, el interiorismo temático es una tarea un tanto ardua, ya que requiere seguir, en la mayoría de los casos, una línea estética prefijada y adaptar nuestro hogar a ella. No obstante, el estilo travel aporta libertad de elección y solo precisa combinar todos los elementos de manera armónica. De este modo, deberemos escoger primero cómo queremos ambientar nuestra vivienda para, posteriormente, decidir qué colores, muebles y objetos se adaptan mejor a nuestro hogar.

Para conseguir un ambiente más exótico con aires tribales, decántate por los tonos vivos y energéticos. Si por el contrario te inspiran las zonas más desérticas, son las tonalidades más sutiles, como el beige, el blanco o los colores tostados, las que te ayudarán a potenciar esta atmósfera.

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Por lo que respecta al mobiliario, puedes recurrir a los muebles boticarios o a los biombos de madera que te trasladarán al lejano oriente. También puedes reaprovechar maletines antiguos y maletas de viaje para crear mesas de centro o mesitas de noche.

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En cuanto a los tejidos, apuesta por los que tengan motivos viajeros como los cojines con estampados exóticos. Las alfombras también cobran protagonismo y se convierten en uno de los componentes clave para crear el ambiente deseado. Si deseas conseguir una estancia con inspiración persa o india, decántate por las alfombras kilim. Otra opción muy práctica son lasa alfombras de vinilo, que se adaptan a todas las estancias del hogar, incluso en zonas exteriores.

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Los objetos decorativos son la baza de este estilo: murales o mapas, en marcos, láminas o vinilos decorando paredes enteras. Una de las opciones más populares son los mapas personalizados, que permiten fijar los lugares visitados y rememorar viajes.

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También podemos decorar nuestro hogar con objetos que nos recuerden a la estética viajera como máscaras tribales, fotografías o postales y demás objetos que recolectamos en nuestros propios viajes.

Siguiendo esta línea, las manualidades o los objetos DIY también cobran protagonismo. Los dioramas, pequeñas maquetas que representan escenas, están muy de moda. Los cuadros en 3D se crean a partir de elementos naturales o reciclados. La gracia de ambas técnicas es el volumen y el realismo que se consigue en cada creación.

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Por último, es muy importante mantener la mayor cantidad de luz natural posible. Aun así, puedes elegir entre el enorme abanico de lámparas de techo y plafones que reproducen aviones o barcos, típicos de esta estética. Igualmente, puedes optar por luminarias que recuerden a diversas culturas del mundo, des de la oriental hasta la africana.

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5 fibras naturales imprescindibles para decorar en otoño

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Las fibras naturales son ideales para los muebles exteriores de verano, pero también para el interior de la casa. El mimbre, el ratán, la cuerda, el esparto o el bambú darán un toque natural a tu casa en otoño. 

La decoración con materiales naturales es una tendencia que cada vez va a más y que ya no se limita a los meses de verano. Con la llegada del otoño podemos conseguir que nuestra casa estrene una nueva imagen, más serena y acogedora, utilizando fibras naturales como el mimbre, el ratán, la cuerda, el esparto o el bambú. El uso de estos materiales en nuestro hogar nos ayudará a crear espacios con un valor añadido que contribuirá a singularizar nuestro domicilio y a convivir en armonía con la naturaleza. A continuación os explicamos qué uso decorativo podéis dar a las cinco principales fibras naturales.

Uno de los materiales naturales que mejor casan con el otoño es el mimbre, un elemento que da un toque cálido y acogedor. Los sumerios y los egipcios ya lo utilizaban para construir muebles y utensilios, una tradición que ha llegado hasta nuestros días. El   mimbre es un material que nunca pasa de moda y que no solo está pensado para los exteriores. Con mimbre se puede fabricar casi cualquier accesorio decorativo para el interior de nuestros hogares, desde cestos perfectos para guardar la ropa sucia a pantallas para lámparas que aportan textura y una luz muy cálida; también se puede utilizar en sillas y sillones, piezas capaces de adaptarse perfectamente a todo tipo de ambientes dando un toque de nostalgia.

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El ratán, por su parte, es una especie botánica de palma de tallos muy finos, original de las regiones tropicales africana y asiática. Este material es similar al bambú y al mimbre. Una buena opción decorativa del ratán son los pufs o los sillones, piezas muy versátiles que se pueden adaptar a cualquier estilo decorativo y a cualquier espacio que quieras renovar. Son ideales para dormitorios y salones y consiguen su mejor efecto decorativo si los combinamos con tonos grises, blancos y negros, combinación que dará al conjunto una apariencia muy elegante con un cierto aire vintage. Los muebles de ratán tienen una excelente durabilidad, ya que no necesitan de un mantenimiento especial, son resistentes a factores medioambientales y se pueden lavar con agua.

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La cuerda es un material tan sencillo que muchas veces no sabemos valorar correctamente sus posibilidades decorativas para enriquecer ambientes de una forma práctica y muy original. La decoración con cuerdas va mucho más allá de los tradicionales nudos marineros y, por ejemplo, puede hacer perfectamente las funciones de barandilla si tenemos un piso dúplex. Otras buenas opciones son utilizarlas, en combinación con madera, para separar ambientes o para envolver columnas y estructuras dándoles un toque más estético y divertido. Las posibilidades decorativas de las cuerdas no acaban aquí; también pueden servir como alfombras, para fabricar el marco de un espejo o una lámpara de dormitorio. Incluso, con unos buenos anclajes, puedes colgar las camas de los más pequeños de unas cuerdas para que irse a la cama cada noche sea toda una aventura.

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Otra fibra natural con muchas posibilidades decorativas es el esparto, una fibra originaria de ambientes áridos y que proviene de una planta similar al junco. Su uso tradicional ha sido la elaboración de cestería pero en los últimos años ha saltado las fronteras de los cestos, ya que es una fibra que aporta un aspecto rústico, un encanto particular y muchas posibilidades decorativas. ¿Cómo podemos decorar nuestro hogar con esparto? Aquí tenéis algunas opciones: originales cabeceros de cama, esterillas redondas, pufs, sillas y armarios, e incluso revestir algunas de las paredes de nuestra casa para darle un toque rústico. Esta fibra también mejora nuestro confort térmico, ya que resulta fresca en verano y cálida en invierno.

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Finalmente, el bambú es un material decorativo ideal que puede aportar viveza y una naturalidad minimalista a cualquier rincón de tu casa dándole un aire zen y creando espacios modernos y de muy buen gusto. El bambú es una planta originaria del Asia tropical que combina dos cualidades excepcionales: su ligereza y su dureza. Así pues, si una cosa caracteriza este tipo de muebles es que son resistentes, ligeros, sostenibles y prácticos. Su uso en interiores se recomienda porqué absorbe el dióxido de carbono, purificando de forma natural el ambiente. Por otro lado, tanto los muebles como accesorios hechos de este material necesitan poco mantenimiento. Para que se conserve fresco, basta con pasarles, de vez en cuando, un paño humedecido en una solución jabonosa. Las posibilidades de utilización del bambú son infinitas y van más allá de la función decorativa. El bambú también se utiliza para suelos, paredes o textiles; las telas orgánicas, por ejemplo, son muy suaves, tienen propiedades antimicrobianas y se utilizan mucho en la fabricación de sábanas.

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Como veis, estos materiales naturales pueden ser interesantes elementos decorativos y aportar un toque de calidez y originalidad en nuestro hogar.

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MUEBLES DIVERTIDOS

Además de tu gusto personal, tu presupuesto y el espacio que tengas disponible, hay muchas más variables a tener en cuenta a la hora de decorar tu salón, como por ejemplo: los muebles divertidos.

Algunos de los mejores diseñadores actuales, como es el caso de Marvin Reber (creador del sofá de la foto de portada ) en su proyecto “Bachelor of Product and Furniture Design at Auckland’s Unitec Institute of tecnology apuestan por innovar creando muebles modulares que permiten diferentes usos, incluida la posibilidad de que dichos muebles se conviertan en espacios de juego si tenemos peques en casa.

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Si te decides por este tipo de muebles multituso podrás “construir y reconstruir” partiendo de una serie de módulos  un compacto sofá, dos sillones, un balancín, a una rampa de juego y colchoneta… toda una pequeña gama de ” muebles en uno” que harán las delicias de pequeños y grandes

Está claro que todo evoluciona, y estamos pasando del sofá cama que todos hemos conocido a conjuntos de mobiliario moderno que pueden transformar nuestro dormitorio en un despacho, nuestro salón en una sala de juegos para los niños, la cocina con isla en sala de televisión…

¿Conocías este tipo de muebles? Después de todo… ¿quien no es fan de lego?

Techos verdes en la ciudad

¿ Qué es un techo verde?

¡No! … no nos referimos a techos o tejados pintados de color verde …

Un techo verde es el techo de un edificio totalmente cubierto de vegetación, bien sea en el suelo o en un medio de cultivo apropiado sobre dicha superficie.

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Este tipo de techos se emplean hace siglos en el mundo, en todo tipo de climas, teniendo mucho mayor uso generalmente en latitudes con climas fríos, debido sobre todo a su gran aislamiento térmico, dado que impide que escape el calor en época invernal y reduce las variaciones de temperatura entre el día y la noche.

Un techo verde funciona como un micro hábitat en las azoteas y techos de edificios.

Además de los beneficios ecológicos,funcionan también técnicamente para evitar daños al edificio que los soporta. En la estructura de un techo verde, existen principalmente 6 capas que lo componen (empezando de arriba hacia abajo):

1.Capa vegetal (compuesta por las plantas, pastos y flores que se sembrarán en la superficie).

2.Material para crecimiento de las plantas (normalmente una mezcla nutritiva de tierra de vivero y otros compuestos orgánicos).

3.Capa o tela de filtración (contiene a la tierra y a las raíces, pero permite el paso del agua para drenar.)

4.Capa de drenado y captación de agua pluvial (compuesta por arenas u otros materiales de grano grande que permiten el paso del agua – no compuestos sólidos – y la almacenan o canalizan para su uso posterior).

5.Barrera de raíces

6.Membrana impermeable (detiene el paso de agua y humedades a la parte estructural de la azotea).

El coste de instalación de un techo verde es de un 25 a un 50% más que el de un techo tradicional. ¿Por qué?

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Es más caro porque su instalación requiere :

– Mayor capacidad de carga de la estructura que soportará el techo verde, debido al peso adicional de las plantas, tierra, humedad acumulada y mecanismos de protección y desagüe.

– El coste mismo del sistema y de la instalación de las capas del techo verde.

– Coste de las plantas, abonos y mobiliario requerido.

A pesar del coste de instalación , su uso conlleva algunos beneficios económicos:

– reducción en el consumo de agua de la ciudad, debido al reciclaje de dicho líquido a través de la recolección y filtración por medio del techo verde así como la reducción de coste en calefacción y aire acondicionado del edificio (el techo verde actúa como un colchón de clima, que conserva el calor en invierno, y mantiene fresco el ambiente interior en verano).

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Esperamos haberos dado unas breves pinceladas de esta “otra” alternativa , una opción más para nuestros edificios que a la larga creemos irá en aumento y beneficio de nuestro entorno.

 

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Impuestos que hay que pagar cuando se alquila una plaza de garaje

Alquilar una plaza de garaje puede convertirse hoy en día en un negocio rentable, ya que en muchas zonas la escasez de aparcamiento es evidente y puede tratarse de un importante inconveniente diario o  también puede requerirse una plaza para alojar un vehículo con características especiales.

Aquellas personas que quieran destinar al alquiler una plaza de garaje de su propiedad deben cumplir con una serie de obligaciones tributarias. A continuación las detallamos:

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1. DARSE DE ALTA EN LA DECLARACIÓN CENSAL

El alquiler de una plaza de garaje significa que el arrendador está recibiendo un ingreso por el que es necesario tributar en la declaración de la renta, como en el caso del alquiler de un piso. Por lo tanto, debe darse de alta como retenedor en Hacienda mediante el modelo 036 (ordinario) o 037 (simplificado), marcando el epígrafe “Alta en el censo de empresario, profesionales y retenedores” dentro del grupo 8612/1 y tipo de actividad: alquiler de locales.

2. EL IVA

En este apartado debemos tener en cuenta que La Agencia Tributaria contempla dos opciones en cuanto al alquiler de la plaza de garaje:

  • Que la plaza de garaje se alquile como nexo a una vivienda (en este caso está exenta del pago del IVA).
  • Que la plaza de garaje se alquile de forma independiente. (Este es el caso en el que hay que aplicar el IVA).

Como alquilar la plaza de garaje convierte al propietario en empresario, dicho alquiler está sujeto al IVA y debe declararse trimestral o anualmente a través del modelo 303 en Hacienda. Y al final de año se debe presentar el modelo 390, que es un resumen anual de los pagos efectuados.

En el caso de alquilar la plaza a una empresa, la misma exigirá un recibo con el IVA desglosado para poder deducírselo. El concepto del IVA repercute en un 21%.

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3. EL IRPF (IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS)

En el caso en el que la plaza no sea de uso privado y esté relacionado con la actividad laboral o un negocio del arrendatario, este ha de practicar la retención del IRPF del 19% al dueño de la plaza, y ha de ingresarlo en la Administración trimestralmente con el modelo 115.

Además, el arrendador puede deducir una serie de gastos que han sido necesarios para obtener la renta, así como los gastos de mantenimiento, o los recibos de suministros.

Aunque existen estos procedimientos, en la práctica la mayor parte de estos alquileres no se declara, lo que puede dar lugar a la imposición de diferentes sanciones.

 

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¡Preparamos tu casa para la vuelta al cole!

Ya hace unos días que volvimos de las vacaciones y que tocó la la vuelta a las clases, ahora ya más centrados toca poner orden en casa y acondicionar los espacios para iniciar el curso escolar con buen pie. Con estas sencillas ideas de decoración conseguiremos ilusionar a los más pequeños y hacer de nuestro hogar un lugar más agradable y confortable. ¡Ahí van!

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Saca partido al recibidor

Un espacio en ocasiones poco utilizado pero que puede resultar muy útil para almacenar los objetos que los niños utilizan cuando regresan del colegio. Además de los típicos colgadores podemos habilitar un mueble de almacenaje con cajones huecos a la vista para ubicar las mochilas y las bolsas de deporte. También podemos disponer de cuencos de cerámica, madera o plástico para que cada integrante de la familia deposite sus objetos personales, desde las llaves hasta las tarjetas de transporte o pequeños juguetes que atesoran los niños y que terminan rodando por toda la casa.

El lema que podemos seguir en ese nuevo curso es “un sitio para cada cosa y cada cosa en su sitio”.

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Más espacio para el estudio

Tras más de dos meses de vacaciones toca volver a las obligaciones y una habitación desordenada no favorece ni los buenos hábitos ni la concentración en el estudio. Por ello, la zona de juegos se tendrá que limitar y ordenar mediante cajas que nos sirvan para almacenar los juguetes y todos los gadgets tecnológicos. También podemos ubicar un escritorio con flexo en la habitación para que los niños puedan hacer los deberes cómodamente.

Aunque todavía no es tiempo (o sí) de realizar el cambio de armario sí que ha llegado el momento de colocar en primer plano la ropa y los utensilios que se utilizarán en el colegio. Muebles abiertos con la ropa de diario y los enseres a la vista facilitarán los difíciles despertares de los primeros días.

Prepara tu casa para la vuelta al cole (4)

La cocina, el centro de la casa

El concepto de cocina abierta ha modificado positivamente la relación de los integrantes del hogar y ahora son muchas las familias que utilizan este espacio no solo para cocinar o comer, también para realizar otras actividades como repasar los deberes o jugar. Solo hace falta establecer una pequeña área en la cocina donde podremos supervisar las tareas de nuestros hijos. La nevera, por su parte, se puede convertir en el soporte de los horarios escolares y de las obligaciones de toda la familia.

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Esperamos hayáis tomado nota de estos útiles consejos de como acondicionar la vivienda de cara a la vuelta al cole de vuestros peques.

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EL CIERRE MÁGICO DE LA VENTA

Sobre el Cierre Mágico de la venta se ha escrito mucho en épocas pasadas. Y la ideología que subyace bajo él ha transitado abundantemente los libros sobre ventas. Y dura hasta hoy. Pero su sustento racional ha decaído con fuerza en cuanto las ventas por presión o acorralamiento han ido desvaneciéndose. Pero el aprecio del valor de las técnicas de cierre permanece casi sin erosión.

Fundamentalmente eso es debido a dos cosas. La primera es que las técnicas de cierre sí funcionan ―logran muchas ventas― en las transacciones de bajo precio relativo y escaso riesgo. Luego la persistencia en el poder mágico del cierre perdura, porque en muchas situaciones de venta, funciona.

La segunda razón es, porque la venta consultiva, la racional, el SPIN SELLING, la que aplicamos a las Ventas Grandes, etc., no ha permeado suficientemente el mundo de la venta.

Y quizás hay una tercera. Pues si  bien las técnicas de cierre pueden ser peligrosas en las Ventas Grandes, su dominio proporciona a los vendedores unas buenas dosis de habilidad verbal y capacidad de repentización, que nunca sobran en el vendedor.

Pero sea como sea, bueno es conocer un poco sobre el cierre mágico de la venta.

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El cierre mágico

Durante años se ha escrito sobre las Técnicas del Cierre, como antes se escribía sobre la magia. Para los escritores que seguían esta teoría del cierre, el contenido de esta fase se asimilaba a una conducta ceremonial en la que el oficiante ―el vendedor― pronunciaba unas palabras o frases, que tenían la virtud ―el poder, la magia, el encanto― de producir un efecto favorable para el que así las pronunciaba.

El logro ―el encantamiento, el deseo cumplido― era  el convencimiento del cliente, el cual,  al escuchar las fórmulas de cierre, variaba entonces de conducta ―a nuestro favor― y aceptaba comprar lo que le ofrecíamos.

De ahí la importancia que se atribuía a la forma, contenido y expresión de la fórmula de cierre en este tipo de orientación clásica. (1)

También se justificaba así la profusión de fórmulas ―o encantamientos― para el cierre, que esos autores proporcionaban. Su faro guía era el maestro de iniciación, el autor del libro de ventas. Y como los caminos a la magia de la venta son siempre retorcidos, para transitarlos se necesitaba tanto la ayuda de un buen maestro como la adquisición de secretos de venta, cuantos más, mejor.

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Hay referencias de textos de esta clase que prometen al lector algo así como: 365 fórmulas mágicas para Cerrar una venta (2), en los que se relatan las distintas y múltiples fórmulas verbales necesarias para cerrar una venta. Múltiples, por si falla algún encantamiento, se puedan aplicar otros. O si no te gusta alguno, que siempre puedas probar otros. En ocasiones he pensado que su parecido con los libros de recetas de cocina tampoco es irrelevante, pues se parecen mucho.

Igualmente, el “poder” que las fórmulas encerraban justificaban el contenido “secreto” que los maestros iniciados en venta trasmitían a sus discípulos o aprendices. Sólo adquiriendo su conocimiento ―sus libros o cursos― se adquiriría  la capacidad de obrar necesaria para el éxito sin límites en la venta.

La recompensa al deseo de éxito en la venta  era lo que le esperaba al vendedor iniciado que aplicaba las fórmulas de cierre. En su versión más extrema, se nos decía que no había voluntad que se resistiese a la aplicación de una serie continuada de cierres ―o encantamientos― de venta.

Es la pervivencia del pensamiento mágico en ventas ―y su opuesto: la ausencia de investigación básica sobre ellas― lo que hace posible la permanencia de buena parte de estas creencias.

El Cierre como fórmula de poder,  o lo que es lo mismo, el conocimiento mágico de fórmulas ceremoniales, es lo que podrá encontrar el lector en algunos modernos libros sobre ventas… y en algunos cursos actuales de formación de vendedores.

No hace falta aclarar que nosotros no pertenecemos a esa escuela.

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El vendedor como encantador

En el siguiente esquema presentamos la conducta “debida”, para el vendedor, alimentada por esta escuela.

EL VENDEDOR COMO ENCANTADOR

Para los de esta escuela el vendedor debe de poseer una serie de técnicas de cierre, ―cuantas más, mejor― para hacer frente al comprador. Técnicas ―formulas verbales, expresiones, diálogos tipo― que deben aplicar en función de la situación en la que se halle. La idea es que, a cada aspecto ―señal de compra― que manifieste el cliente potencial, el comercial aplicará uno o varios tipos de técnicas de cierre. Su pretensión es que, tras esa aplicación ―manifestación―, repetida si es necesario, el vendedor aceptará nuestra argumentación de ventas y aceptará la oferta.,

El cierre mágico en la inmobiliaria actual

Como mostraremos luego, en otras postales, el aprendizaje de las técnicas de cierre en Ventas Grandes―si se opone al Cierre como proceso final del contacto con el cliente potencial―, es un error. Y su aprendizaje solo se puede justificar por la adquisición de las habilidades verbales indicadas antes.

¿Entonces?

Entonces, lo que nos queda en inmobiliaria, es el aprendizaje del método de la Venta Personal que sí plantea el Cierre como parte y final de un proceso de cuidadosa relación con el cliente potencial. Y que incluye el aprendizaje de lo que en otro lugar hemos llamado El Cierre de Rackham. Un recio y vigoroso cierre del que podemos disponer,  porque poderoso es el pensamiento racional que subyace en él.

Pero de esto nos ocuparemos en su momento.

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